強制驗窗幾耐一次？

「強制驗窗幾耐一次？」係好多業主收到信、或者聽到鄰居驗窗之後，第一時間會問嘅問題。順便又會出現「強制驗窗邊間好」「有冇推薦」——呢啲搜尋好常見，但計劃本身唔係「全港每隔固定年期一齊驗」，亦唔係靠一句「推薦第一」就搞掂。

下面按屋宇署公開說明，整理幾耐會再收到通知、限期點計，以及揀服務時點樣核對，唔作價錢、星級或公司排名。

先講清楚：唔係「每間樓自動每 N 年驗一次」

根據屋宇署，強制驗窗計劃規定：樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，才須委任合資格人士就樓宇所有窗戶進行訂明檢驗，並在有需要時監督訂明修葺。

亦即係：

計劃於 2012 年 6 月 30 日開始全面實施。樓齡按建築事務監督發給該樓宇的佔用許可證日期起計算。

業主最關心「驗完之後，幾耐又會再嚟」。屋宇署公開寫明：

在法定通知獲遵從後，建築事務監督不得在該強制驗窗通知的日期後的 5 年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。

重點係：

一、呢個五年，係由該次強制驗窗通知的日期起計，唔係由你完工當日起隨便估算就當數。

二、前提係通知已獲遵從（按程序完成訂明檢驗，及如有需要的訂明修葺）。

三、五年期屆滿前，一般唔會就同一窗戶再送達新通知；但唔等於五年內完全唔使理窗——日常鬆脫、滲漏仍應自行處理。

四、五年之後會唔會再收信，仍視乎屋宇署其後點樣揀選目標樓宇，並非「到期自動再發一張」。

所以較貼地嘅答案係：唔係固定「每五年一定要再驗一次」；而係收過通知並遵從後，同一窗戶通常至少隔開該通知日期起計的五年，先有機會再收新通知。

屋宇署就完成檢驗及修葺（如有需要）的限期，公開區分兩類：

不遵從法定通知可面對定額罰款及進一步法律後果；詳情以屋宇署當時公布為準。業主如需延期，可以書面提出並說明理據，由屋宇署按個別情況考慮。

即使未曾接獲法定通知，業主亦可自願安排檢驗及修葺；但若未按強制驗窗計劃的標準與程序進行，當樓宇其後被選為目標樓宇時，屋宇署仍可送達法定通知。

搜「邊間好」「有冇推薦」好正常，但計劃要求的是：

簽署前宜要求書面報價，列明範圍、是否含呈交文件、哪些屬訂明修葺、哪些是額外工程。勿把「強制驗窗」聽成「強制全屋換窗」。比較時宜睇資格能否核對、條件是否清楚——而不是「推薦第一」或星級排名。

可到窗家點評查看公司公開服務、地區與口碑作參考。平台整理公開資料，不作星級排名，亦不保證任何公司「最好」。

問題	較準確嘅答法（按屋宇署公開資料）
幾耐一次？	唔係全港自動固定周期；每年揀選目標樓宇發通知
邊啲樓可能收信？	樓齡 10 年或以上私人樓宇（不高於 3 層住用樓宇除外），且被選為目標
驗完之後呢？	通知獲遵從後，同一窗戶一般要待該通知日期起計 5 年期屆滿，先可再收新通知
收到信限期？	單位窗一般 6 個月；公用部分窗一般 9 個月

強制驗窗幾耐一次，關鍵係「有冇收到法定通知」同「遵從後嘅五年間隔」，而唔係街邊一句保證。有疑問應以屋宇署公開文件同熱線為準。

本文僅供參考，並非法律意見，亦不針對任何特定商戶。程序、罰則與表列費用以屋宇署當時公布為準。